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我国房地产业的发展时间虽然不长，但发展非常迅速，在国民经济中的地位和作用越来越明显。从今后房地产发展目标来看，重点是要形成一批规模大、实力强的骨干企业，实现规模化、集约化发展。要实现这一目标，必须结合“十五大”精神，借助资本运营，实现房地产业与资本的紧密融合。
资本运营的作用
1、解决企业发展所需要的资金。房地产业是一个资金高度密集型行业，开发一个房地产项目所占用的资金量是非常庞大的，如果不借助各种融资手段，开发商将寸步难行。目前我国正在发展的证券市场正好为房地产企业上市融资创造条件。
2、有利于规模化、集约化经营、增强竞争力。目前我国的房地产企业普遍存在着小、散、差等问题。据统计，我国目前房地产企业多达2万多家，平均资产规模仅有4100万元。从资质级别看，目前我国一、二级房地产企业仅占总企业数的17.32％。企业过多，规模过小，一方面会引发恶性竞争，另一方面也不能保证产品质量，从而不利于房地产行业的良性发展。此外，加入世贸组织不仅对我国的房地产企业带来了机遇，同时也将带来国外强有力的竞争。因此，通过房地产企业之间的联合、兼并、重组，并借助证券市场获得超常规发展所需要的巨额资金，在较短时间内迅速扩大经营规模，增强企业实力，是房地产业今后发展的必由之路。
3、有利于改善房地产企业形象。由于自有资金过少，目前我国大多数房地产企业的资产负债率居高不下。过高的资产负债率，不仅使企业承担过大的经营风险，而且在目前以银行贷款为主要融资手段的情况下，为今后继续融资设置了重重障碍。通过股份制改造、上市融资等手段，不仅使企业能够进行大量的直接融资，增加企业永久资本，提高企业自身资本率，而且将经营风险分散给其他投资者。
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