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【中国管理咨询网】
信托的特殊的功能令他可以担当融资的重任，信托是一个最好的模式，我下面举一个例子，信托如何实现房地产的金融创新，信托的重要功能是直接投资，信托投资是货币市场、资本市场、产业市场的一个多功能的公司，他可以进行很多业务，信托投资公司是受人之托管理财产，国投的失败就是因为欠债太多，这实际上是规避掉了信托的经营风险，委托人承担风险，但是受托人也需要严格按照规定对资金进行管理。信托是准企业的运作模式。授权、财产权等模式都是信托合同的模式之一，现在中国已经不允许这种模式了。信托的监管是一种国力，需要严格的监管和创新。
房地产公司如何与信托公司结合的问题，从一个经济学家的角度简要地说分为三点，首先是“安全性”，如何安全地进行融资这是一个很重要的问题，拿出什么作为担保，让投资者感觉安全，信托公司是稳健的，安全是第一性的。其次是“收益性”，项目的可行性，发展空间，市场前景等，都关系到项目的盈利性。最后是“流动性”，这完美地体现了金融产品的特点，买卖都是双方自愿的，投资者可以获得多少盈利，关系到融资是否成功。
举一个例子，该公司只有3000多万的资金，后来从我公司融资了8000万资金，他以一亿多万元的资金进行运作，虽然我们拥有70％的股权，项目的权力应该是属于我们的。
信托跟银行、项目公司三家签订的合作性协议，承诺信托进行前期投资，银行给予后续贷款，这样的模式是非常好的。
房地产信托暂行办法的很多条款其实是房地产融资的概念，前面也有一个信托公司的总裁说过，信托的准房产模式怎么进行，这个我们正在实践，中国最具实力的公司都在进行准房地产信托，现在我们正在争取国务院的特批。
总的来说，当前的房地产与金融、信托的结合还是非常有限的，发展前景很大.
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