三五年内，凯德置地在华投资将达100亿元，凯德置地不仅购买租赁性物业，更多地将在房地产开发上投资，从而奠定在中国房地产业的地位；作为由上海转而首次进京的扬子基金已把北京、上海、深圳、广州以及天津作为今后投资重点；摩根士丹利在大肆发表“泡沫论”的同时，在北京、上海加快了房地产的资本运营。有消息报道，虽然目前国外基金进入上海的量并不是很大，但目前很多基金正试图以与中资公司合作或是参与政府旧城改造等方式进入上海市场，预计，到2006年底中国对金融业完全开放后，在两三年之内，其资金量将达到20亿至30亿美元。
 
    外资的争先涌入引起了业界、学界的普遍关注。有人认为，目前，许多外资是以有“保底”回报条件进入房地产开发的，非真正的基金融资，而是变相的贷款。外资的进入对上海房价的飙升起了推波助澜的作用，有人甚至指责外资在房地产市场上的投机行为无异是造成上海房价高企的罪魁祸首。许多人担心外资金融机构相继由沪进京，会进一步拉高北京等一些城市的房价。
 
    对此业内人士认为，目前导致中国房价高企的主要原因来自于材料涨价、地价上升、产品品质提高以及购房预期的提前等供需因素，外资进入房地产市场会对房价产生一定影响，但这要看外资投入的类型。
 
    伟业资产管理公司总经理张晓晋认为，目前进入我国的境外资金实际上有三类，一类是摩根士丹利、汉斯等国际投资机构，第二类是大型境外企业的投资。由于我国目前还没有针对产业基金的政策，这两类投资大多选择的是房地产开发阶段和收购优质商业物业持有经营的长线投资，尽管这里有人民币升值的吸引力，但在目前国家对外资进出境有严格管制的政策环境下，这些机构的投资行为多出于战略考虑，选择城市黄金地段的高端写字楼商业物业，由于房地产开发以及购买持有型物业获得投资回报需要的时间比较长、投资额比较大，其投资是比较谨慎的。而外资的第三种投资类型是关注住宅公寓物业的散户买家。